万博manbext体育官网来港肄业的非土产货学生东说念主数快速增长-万博manbext体育官网(中国)官方网站登录入口
发布日期：2026-07-08 07:58 点击次数：175
本文起原：时期财经 作家：陈泽旋
香港 图源：图虫创意
为钞票欠债表“瘦身”的香港老牌房企，又卖掉了一个钞票。
7月6日，远东发展（00035.HK）公告称，公司谋划以7.5亿港元的初步价钱，向买方出售位于香港一间正在转型的旅店，两边已于7月3日顽强买卖契约。
公告露出，本次交游卖方为远东发展的障碍全资附庸公司帝盛旅店集团有限公司，交游方向为帝盛旅店集团持有的捷彩有限公司（下称捷彩公司）100%股权。捷彩公司主要从事物业持有业务，名下持有九龙内地段第7429号、9701号、9705号、9727号、9769号及9944号多幅地盘。
本次交游的买方为JD Fabulous Develop ment XI Limited，该公司最终实益领有东说念主为京东集团股份有限公司（以下简称京东）。
成立于20世纪70年代的远东发展是香港老牌地产商，首创东说念主是祖籍浙江宁波的商东说念主邱德根，其在香港及内地建立起了浩大的地产及旅店领土；当今远东发展由邱德根次子邱达昌掌舵。
据远东发展2025年报，上述出售的物业恰是位于香港油麻地上海街268号的海景丝丽旅店（下称“海景丝丽旅店”）。旅店的品牌方“丝丽旅店”官网露出，海景丝丽旅店系数领有客房268间。
受此前楼市低迷影响，这家老牌发展商一直在通过出售钞票等面容积极减债。另一方面，算作国内互联网巨头，京东则在当年几年频频购入香港钞票。如今，其又盯上了当下投资火热的学生寝室赛说念。
老牌港资“卖卖卖”，三年减债百亿港元
在香港高校集体濒临“床位荒”的布景下，海景丝丽旅店自2023岁首始业态转型，迟缓将部分客房改动为学生寝室插足运营。当今，该旅店技俩仍有76间客房恭候转型，按照谋划，旅店将在2026年下半年完成一齐客房向学生寝室的蜕变。
交游完成后，远东发展另一家障碍全资附庸公司DHI Hotel Management HK Limited将担任技俩的科罚东说念主，崇敬为期三年的运营科罚。
远东发展还对技俩的收入进行兜底。在三年科罚期内，科罚东说念主每年向捷彩公司支付4500万港元保证收入，三年系数1.35亿港元，不管骨子谋略情况何如，保证收入均按月以现神志样预支。
从谋略情况来看，该钞票仍处于蚀本景象。规矩2025年3月31日止财年，捷彩公司实现收入2538.2万港元，除税后蚀本2986.3万港元；规矩2026年3月31日止财年，收入升至3653.2万港元，但仍录得1911.2万港元的蚀本。
近些年，来港肄业的非土产货学生东说念主数快速增长，带动住宿需求飙升。然则，校园地盘有限，正本已是供不应求的香港高校校内住宿连接紧绷，鞭策学生涌入租房市集，香港学生寝室赛说念随之迎来前所未有的投资激越。
一只脚已踏入热点赛说念的远东发展，为何选拔把钞票卖掉？凭证公告，远东发展此举一方面是为了开释钞票升值价值，实现账面价值的达成。远东发展瞻望该交游将带来约4.23亿港元的收益。
另一方面则是为了改善财务结构。远东发展谋划将本次交游所得款项净额优先用于反璧银行贷款，剩余资金则补充日常营运。凭证公告，偿还6.30亿港元银行贷款后，远东发展仍可留存1.06亿港元的流动资金。
远东发展坦言，此举是公司通过变现非中枢钞票，进行轮回投资的紧迫一环。
自2023财年起，面对高欠债压力与连接低迷的香港楼市，远东发展将减债列为浩瀚谋划，并通过钞票出售等面容连接回笼资金、压降杠杆。
据时期财经不整个统计，当年一年，远东发展接踵出售包括澳洲及英国按揭业务公司、澳洲珀斯丽想卡尔顿在内的多处旅店钞票，以及马来西亚PlazaDamas交易技俩。
财报露出，2023财年末（即2023年3月31日），远东发展欠债净额约257.29亿港元，经调治净钞票欠债率高达73.8%；而到了2026财年末（即2026年3月31日），公司欠债净额降至198.00亿港元，经调治净钞票欠债率为63.0%。
在本年6月26日举行的全年功绩记者会上，远东发展扩充董事、主席兼行政总裁邱达昌显露，集团当年三年已偿还债务约100亿港元，谋划是在本年内将净钞票欠债率进一步降到50%以下。
互联网巨头抄底香港钞票，这次是学生寝室
市集低迷之际，亟需减负的卖家加快出清，手抓现款的买家则趁便抄底。
旧年10月，阿里巴巴与蚂蚁科技以72亿港元的价钱，向文采东方国外集团购入铜锣湾港岛壹号中心共13层写字楼，同期得到屋顶标记使用权及50个泊车位，谋划在此树立双总部。
本年4月，星展银行香港公司告默示向洽购香港中环中心颠倒六层办公楼层，总建筑面积15.19万平淡呎，成交价为26.19亿港元，折合呎价约1.72万港元/平淡呎。该批物业原属世茂房地产首创东说念主许荣茂私东说念主办有，2017年，许荣茂网络投资方以402亿港元拿下中环中心75%业权，彼时楼面平均呎价3.3万港元，现时售价较购入老本近乎腰斩。
京东亦在此轮抄底潮中频频脱手。2024年底，京东旗下京东产发以18亿港元（合2.32亿好意思元）价钱收购了位于香港沙田的物流地产利丰中心；2025年12月，京东又以34.98亿港元购入中环中国树立银行大厦50%股权。
这次京东络续加码香港房地产市集，但方向转向了学生寝室。关于为何选拔这一钞票类别及异日在港投资谋划，时期财经向京东方面发去采访提供，但对方未予置评。
从酬劳情况来看，京东布局学生寝室的投资逻辑了了。在床位供需病笃与楼市低迷的双重布景下，学生寝室兼具安适现款流与相对更高酬劳率的上风。
凭证莱坊旧年11月发布的《学生住宿市集新视角》，香港学生住宿的市集酬劳率为4.5%至5%，而传统甲级写字楼为3.7%，中袖珍住宅辩认仅有3.2%和3.6%。
即便卖掉现存学生寝室钞票，远东发展依旧恒久看好该赛说念的发展。在公告中，远东发展称，该交游为公司提供了与京东集团建立政策联系的契机，并探索进一步协作契机万博manbext体育官网，包括香港的潜在学生寝室技俩。